渝北成立业委会、召开业主大会有哪些条件 你想知道的全都在这里

　　在渝北成立业委会、召开业主大会有哪些条件?日前，渝北区公布了《重庆市渝北区业主大会和业主委员会活动办法(试行)》(以下简称“试行办法”)。根据“试行办法”，一个物业管理区域内，物业出售并交付使用的建筑面积，达到该区域建筑物总面积的50%以上，业主可以召开首次业主大会。

　　首次业主大会筹备组 业主代表不少于一半

　　根据“试行办法”，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。当一个物业管理区域内，物业出售并交付使用的建筑面积，达到该区域建筑物总面积的50%以上，业主可以召开首次业主大会会议。首次业主大会筹备组由5~15人单数组成，筹备组成员由建设单位、业主代表、物业所在地的街道办事处(镇人民政府)和居(村)民委员会派员共同组成，其中业主代表不得少于筹备组人数的50%。业主大会筹备组应当自成立之日起90日内，组织召开首次业主大会。

　　业主大会表决

　　采用记名投票

　　“试行办法”规定，业主委员会候选人由筹备组推荐，每30名以上业主也可以联名推荐1名委员候选人，业主委员会委员候选人人数不得超过业主委员会委员人数的150%。

　　“试行办法”还要求，业主大会会议表决应采用记名投票方式，一个业主只能投一张表决票。业主人数则按房地产权证数计算，一个权证记为一个业主人数。决定有关事项15日前，应在物业管理区域内显著位置公示不少于7日。

　　小区共用部分收益