渝北区法院多措审理物业案件

　　从渝北区法院获悉，2017年1-7月，渝北区法院共受理物业服务合同纠纷案件2362件，审结1877件，与去年同期1090件相比增长72.2%，调解结案238件，撤诉700件，按撤诉处理462件，调撤率达74.6%。

　　在加强物业审判工作中，区法院组建物业审判团队，强化专业审理。针对物业纠纷案件体量大、共同诉讼多的特点，调配6名法官按照“二审一助三书”比例组建三个物业审判团队。完善类案审理机制，将涉及同一小区或同一当事人的案件交同一承办人集中审理;审判团队每半月集中研讨一次类型化问题，统一裁判尺度。

　　在提高办案效率方面，区法院不断扩大小额诉讼适用，对符合小额诉讼条件的物业案件，鼓励当事人选择适用小额诉讼程序。并成立由2名法警组成的集约送达小组，采用分片区送达、夜间送达等灵活方式，提高送达率。今年1-7月，区法院共适用小额诉讼程序审结案件1578件，其中物业纠纷小额诉讼1493件，同比增长85.2%。

　　为统筹内外调解资源，多元化解纠纷，区法院依托驻院人民调解员工作室，推进诉前调解，积极与区司法局、区房管局、区矛调中心及物业纠纷调委会联动，召开联席会议研讨物业纠纷难题。通过个案指导、法制讲座、调解文书审阅、典型案例剖析等多种方式，加强对物业纠纷人民调解员的日常指导，帮助提高调解技能和调解成功率。

　　同时，加强与房管局、行业协会、街道、居委会等部门的合作，主动到小区上门调解、就地办案，邀请上述组织共同参与调解，充分听取各方诉求，把握矛盾症结所在，从源头化解矛盾。针对物业服务市场，制定切实有效的制度，并予以正确引导，建立有序的物管市场秩序。

　　此外，加强社区法治宣传，推进源头治理。依托“法官在社区暨庭审进街镇”活动，安排法官定期赴社区提供法律咨询，帮助业主树立理性维权意识，并指导居委会、小区业委会依法处理房屋质量瑕疵缺陷、小区违规搭建、车辆乱停乱放等问题，精心选取物业纠纷典型案例开展巡回审判，发放《物业纠纷风险提示》宣传手册，提高物业公司及其从业人员、业主、房地产开发企业的法律意识，营造物业合法经营、业主依法维权的良好氛围。今年1-7月，区法院物业纠纷审判团队开展社区服务20余次，接待群众70余人次，指导社区解决物业问题17个，发放相关宣传资料300份。