6月,重庆的天气还在“低调”着,北部新区的商业气氛却提前热了起来。重庆公交车的移动电视里,不断更新着来自北部新区的消息:独一无二的首个山地版欢乐谷落户礼嘉商务区,热力不减的重庆宜家商场开启了瑞典仲夏节狂欢派对,首个开到凌晨2时的商业街财富印象为重庆EBD生态商务区奉上“夜宴”大餐,名家汇家具奥特莱斯借着世界杯上演团购大戏……

热消息引来了热评,点赞者无数。在被足球引爆热度的这个夏天,还有不少人被来自北部新区的消息引得大嗨。网友SunShine以诺在华侨城欢乐谷落地北部新区的微博上发声:“给力!以后不出重庆就可以玩到嗨!”

13年时间,从现代服务业几乎一张白纸,北部新区在重庆之北的两江新区核心板块打造出一座有得玩、有得吃、有得购、有得乐的宜居城市示范区。

“北部新区不仅是一座产业之城、生态之城,还是一座生活之城,我们将打造重庆现代服务业的高地,建设高品质商业中心、消费中心,为市民和外来游客提供便捷舒适的购物环境。”北部新区管委会主任段成刚说。北部新区将加快产业转型升级,建设重庆重要的商贸服务业集聚区、金融副中心、高技术服务业基地、优质专业服务业示范区。

新商贸的“圈子”

“奥宜麦”引领出口加工区转型

“可能看上海世博会也就是这个阵仗了!”今年3月27日,宜家家居重庆商场在北部新区开业,前来抢鲜的顾客人山人海,一名刚“血拼”完的顾客如此描述当天的“盛况”。同样被“震撼”到的瑞典人则利用瑞典驻华大使馆官方微博“号召”市民他日再来“参观”,以分散人流。

据宜家重庆总经理马诺透露,重庆商场开业头4天的访客总人数等于北欧四国(丹麦、芬兰、瑞典、挪威)全部宜家商场1个半月的访客总人数,有20万人涌入宜家,商场营业额1300多万元,餐饮营业额180多万元,访客数和总营业额分别位居中国宜家门店第一、第二名。

开业已近3个月的宜家重庆商场,目前已经接待顾客150多万人次,销售上亿元。不仅重庆市民的热度丝毫没有减退,“宜家热”还在从重庆向周边省市辐射。

与宜家一街之隔的西部奥特莱斯于2005年先一步抢滩北部新区,如今是全国排名前三的奥特莱斯购物中心中面积最小的一家,但也是单位坪效最大的一家。

2012年,西部奥特莱斯吸引人流量600万人次,营业收入达到12亿元。2013年的西部奥特莱斯5周年庆,更是创造了单日人流量超30万人次的最高纪录,彻底惊呆了小伙伴们。

“宜家与西部奥特莱斯业态互为补充,北部新区期待这里成为主城最新的人气聚集地,为大家提供优质的生活理念和购物体验,更期待宜家和奥特莱斯发挥‘1+1>2’的综合效应。”北部新区商务局局长杜华林说。

从奥特莱斯和宜家周边那些“川”、“贵”字头的私家车,就足以管窥其人气的来源。于是,重庆媒体和重庆市民为宜家、奥特莱斯、麦德龙所聚合的区域作了一次民间“命名”——“奥宜麦”商圈。

只是,当大伙儿在享受“奥宜麦”所带来的便利时,却鲜有人了解其“前世”:渝都大道(机场高速)旁这片2.8平方公里的区域,“曾用名”叫出口加工区,是北部新区10年“再造一个重庆工业”的“主战场”之一。这里因距离市区、机场、火车站、码头均不过数公里的区位优势及紧邻高速公路交汇的交通便利,成为北部新区吸引出口加工贸易企业的“风水宝地”。

随着城市发展,北部新区定位发生调整。作为两江新区核心区,“二次创业”的北部新区开始执笔改革、科技创新、现代服务业三篇大文章,“出口加工区”也迎来转型升级的窗口。

就在宜家旁,一个已经搬迁了的工厂地块上,一栋写字楼正拔地而起,一座服务“奥宜麦”商圈的立体停车楼正加紧建设。北部新区下一步将加快原出口加工区的产业转向,引入更多高端商业商务,打造一个集商业、商务、物流为主的新兴综合商业区。

新区域的“金子”

华侨城为礼嘉商务区叠加“欢乐”

从宜家重庆商场出发,沿着金渝大道北上,10余公里的车程即可近抵嘉陵江畔。这里曾是繁盛一时商贾云集的水码头,如今却是重庆市新兴十大片区之一、重庆“十二五”规划主城五大新兴商圈之一、重庆唯一一个水岸商圈,拥有全国唯一山地版欢乐谷的礼嘉商务区。

6月3日,集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等多种业态于一体的华侨城大型文化旅游综合项目落户礼嘉。投资20亿元在这里建国内第一个山地版欢乐谷的消息,引发网友热议,甚至有人开始掰着指头“倒计时”:“还有3年,我就可以在重庆主城享受欢乐谷和玛雅水公园了,真是再不疯狂我们就老了。”

欢乐谷为礼嘉商务区的发展叠加了“欢乐经济”的新成分,每年不少于300万人次的“人气”引入,为礼嘉商务区增添新的热量。

早于华侨城入驻的本土巨头龙湖,则正在加紧利用礼嘉龙塘湖水库打造50万平方米滨水主题性开放式街区和大型家庭体验型一站式购物中心。

吃、住、游、购、娱,总范围约12平方公里的礼嘉商务区,包括商贸核心区、生态总部区、高品质居住区和文化旅游区四大功能区,定位为重庆的城市地标、消费天堂、总部基地、休闲乐园,通过集聚高档楼宇、高级品牌、高端产业、高层人才,构建商贸中心、总部经济、文化旅游、人文社区相辅相成的城市格局,打造商务、商业、文化、旅游相融共生的复合型、多功能、现代化新城。

礼嘉商务区开发建设突破了传统商圈建设模式,尝试多种元素、多种业态“混搭”和“跨界”的新型发展模式。围绕白云寨遗址公园丰富人文创意产业,环绕白云湖自然水体建设智慧生态总部区,都将为礼嘉商务区赋予更深的内涵。

“礼嘉商务区突破原有商圈的小概念,它更可看成一座新城,一座能够辐射大重庆和整个西南的新兴区域。我们一定能够做活、做特、做优礼嘉商务区,扩大商贸产业规模,加速总部经济集聚,推进北部新区产业结构转型升级。”北部新区规划部门负责人介绍。

未来,北部新区围绕礼嘉商务区,打造商贸业集群的思路已轮廓初显。除了礼嘉这“一核”,北部新区还将着重打造“两线”(金开大道、金渝大道)、“五片”(照母山片区、大竹林片区、金山片区、人和片区、龙头寺片区)的商贸业集聚和布局。

当年,依靠金科盛宴十二坊、龙湖西苑餐饮街开启了重庆美食商业北上的潮流,而今大牌争相落户,各类新兴商业体在北部新区形成互补、抱团、整合的新格局。

如今,北部新区商贸服务业共拥有汽博中心、宜家家居、西部奥特莱斯、红星美凯龙、麦德龙、聚信美等九大专业卖场,协信星光天地、财富购物中心两大商业综合体,商业设施总面积超过200万平方米。2013年商品销售额增长60%,实现500亿元。

力帆·红星国际广场正在加紧建设,万科万悦汇已完成外部装修正静待开街,随着中国首个乐高发现中心签约落户约克郡购物中心,星汇两江艺术商业中心一期营业,蓄积约180万平方米商业体量,汇聚不同商贸生态的金州商圈正待孕育,照母山下的这片新区域又会带来什么样的惊喜?

新金融的“池子”

汇聚新兴金融企业的财富“风水”

晨曦、尖顶、镜像。8幅单照组合的作品《星界之巅》成为“重庆美丽EBD主题摄影大赛”唯一特等奖。

有人说,这是产业之巅;有人说,这是创富之巅;有人说,这是智慧之巅。一幅作品的优秀与否,或许在于其给予观众的想象宽度。一座城市的价值高低,或许在于其给予创富者的空间广度。“这幅作品其实是从建筑的角度诠释了重庆EBD。”正如这次摄影大赛一评委所说。

位于照母山之南的重庆EBD生态商务区,可谓北部新区新兴产业的腹地,在其区域内的栋栋高楼上,总能看到一些“大腕”的名字:微软、霍尼韦尔、富士通、渝商投资、重庆对外经贸集团、招商银行、浦东发展银行、中国进出口银行……

“EBD聚集了大量产业楼宇,入驻了大量优质客户,便于我们银行开展业务。同时,这里交通便捷、环境优美,是许多客户比较看重的优势资源。”浙商银行重庆分行副行长黄强介绍,入驻EBD后,企业得到飞速发展。浙商银行重庆分行入驻北部新区第一年便实现盈利近1亿元,去年盈利4.8亿元,人均利润在重庆金融机构排名第3位。

和浙商银行拥有相似感受的还有更早布局的招商银行。“北部新区财气最‘旺’。这里有足够优质的客户,蕴藏了足够潜质的金融环境。”招商银行私人银行(重庆)中心总经理罗俊莉说,作为招商银行在西南地区最早布局的私人银行项目,其客户群一直保持着高位增长。

最早入驻北部新区EBD区域的分行级企业浦东发展银行重庆分行,随着其业绩快速增长,业务量不断提升,已数次扩大办公区面积。曾在央视播放的浦发银行形象广告中,重庆更是成为第一个镜头,可见重庆市场在其体系中的分量。

曾在银行工作十几年、职至支行副行长的张国祥,如今作为瀚华董事长、执行董事及总裁,正引领着这家中国最大信用担保公司、第三大小微贷款公司在香港上市。

“瀚华的发展离不开北部新区开放的环境以及对金融业的大力鼓励和扶持。”2009年5月,瀚华搬迁至北部新区,在张国祥看来,之所以选择北部新区,是因为在现代服务业发展中,北部新区尤其看重金融业,在北部新区项目引进和招商引资方面,金融业也是亮点。目前重庆最具实力的三大担保公司都在北部新区。瀚华认为,一个好的环境对于公司发展将有着极大的积极作用。

良好的政策环境、经济环境、科技环境、生态环境,或许正是被金融企业看中的北部新区独特的经济“风水”。不久前,面对北部新区拥有的重庆最大科技企业群体,重庆银行、重庆农村商业银行特别推出科技型企业信用贷款试点业务。

重庆银行董事长甘为民特别介绍,重庆银行今后将适时推出“创新金融专属服务方案”,帮助北部新区科技创新型企业快速发展,并在信贷投向上予以倾斜,建立科技企业绿色服务通道,力争对北部新区内科技型企业的金融服务覆盖面达到30%。

人流、物流、科技流、资金流……各类要素正在向北部新区汇聚,这为金融企业的发展提供了更多空间广度。目前,北部新区已汇聚各类金融机构237家、注册资本323亿元,金融机构数量和银行保险市级机构数列全市第三,新型金融机构总数列全市第一。

新服务的“点子”

生产性服务业的“跨界”整合

“今年底之前,移动游戏《引擎》和大型3D魔幻题材即时战斗类游戏《圣殿之门》将有望与广大玩家见面。”6月9日落户的隆讯科技董事长魏前江介绍,这两款游戏将全部在北部新区诞生,实现完完全全的“重庆造”。

就在隆讯科技入驻前一个月,由北部新区企业迅游科技自主研发的联网类手游《大航海mini》,在韩国最大的社交平台KAKAO上线——这是首家在KAKAO上线的重庆手游企业。

面对移动互联网的发展,中国网络游戏开发运营领军企业完美世界也将投资10亿元,在北部新区布局媒体平台和移动游戏运营平台。这无疑为北部新区正在打造的移动游戏产业基地增添了新的竞争力。

类似的软件服务型企业正在成为北部新区发展现代服务业的一个重要组成部分。2013年,北部新区软件及信息服务外包总收入实现510亿元,列全市第一。

“这个地方很旺企业。环境好了,心情就好,做事的信心也足。可以说,在这里想干什么都能干成!”博恩科技总裁助理魏开庆说,入驻北部新区后博恩科技进入高速发展期,如今已成为拥有软件服务、数字医疗、互联网络、资源投资等领域多家子公司的科技集团,去年产值3亿元。

2011年,由博恩科技投资的易极付拿到央行颁发的互联网支付牌照,成为重庆唯一一家纯民企互联网支付企业。2013年9月,易极付获得全国首批、中西部唯一第三方跨境贸易支付牌照,获准开展跨境电子商务外汇支付业务。目前,易极付每天的支付流水就是10多亿元。

而另一家另辟蹊径的企业猪八戒网则在互联网上搭建起了一个买卖创意的平台,被誉为创意服务交易平台中的“阿里巴巴”。作为中国最大的在线服务交易平台,目前,猪八戒网聚集了100万户购买商、900万名各种文化创意人才“卖家”,日均创意服务订单量近1万个,总交易额突破25亿元。由猪八戒网提出的全国首个“创意文化虚拟产业园”项目也已启动,有望吸纳5万家全国各地的小微创意企业,并创造年产值20亿元。

和猪八戒网一样的电子商务平台在北部新区还有不少商界传媒凭借其媒体平台优势,打造中国手工精品网上交易平台扑淘网;云汉网络则专注于推进出版发行全行业的电子商务化,打造“中国出版发行交易云平台”。

正是由于电子商务产业在北部新区的迅猛发展,今年3月31日,重庆“电子发票整合服务平台”正式落户北部新区,重庆市首张电子发票也正式开出。这同时标志着电子发票这一国家级政策性试点项目在重庆真正落地。

“北部新区搞‘二次创业’就是要围绕‘城市’和‘城市经济’来做文章。要发展与城市形态相匹配的、服务城市生活的、绿色的、科技的产业,重点发展总部、金融、信息、软件、设计、文化创意等高端生产性服务业。”北部新区产业局局长张可介绍。

作为入驻北部新区的第一家中国总部,国际著名工程设计公司林同棪国际参与了重庆市内外60多座桥梁的设计。“北部新区给我们提供了很好的条件和机会。”林同棪国际中国副总裁任国雷说,“来参观交流的合作伙伴都非常喜欢这里的环境。有的本来只是来看看,一来却把生意谈成了。”

优美的环境成为吸引国内外优秀人才的诱因之一。林同棪吸引了大量海归以及北京、上海等地人才,其中有海外经历的占20%,外地员工占60%-70%。归国博士们感叹,这里的硬件与国外没什么区别。而人才战略也使林同棪国际的设计费收入由初创时的5000多万元提升至如今的3亿多元。

现在,像林同棪国际一样的总部企业正不断入驻北部新区,“大腕”们的到来也提升了北部新区现代服务业的含金量。目前,北部新区已集聚了近40家现代服务业,总部注册资本高达200亿元,总部经济集群已具雏形。

文/王彩艳 图片由北部新区管委会提供