渝北区推广实施因地制宜、分类指导、网格联动的老旧住宅管理新模式

200万平方米老旧住宅物业管理将提档升级

　　渝北区老旧住宅小区(含单体楼)有830万多平方米，这当中多数存在设施设备老化、配套不齐、外墙脱落、屋面渗水等安全隐患。为了有效解决老旧住宅小区存在的安全隐患，区房管局按照分级负责、条块结合、以块为主的思路，探索建立了全区统筹组织、街道负责、社区协助的三级工作体系，实施老旧住宅、单体楼片区网格化管理模式。

　　去年，我区在宝圣湖街道宝圣西路社区等8个社区实施了7.5万平方米的老旧住宅管理试点，结合老旧住宅特点、居民需求等实际情况，采取引入专业的物业管理或实行居民自治等方式，围绕美化小区环境、完善生活功能、补充基础设施、规范物业管理等工作，对老旧住宅的环境进行综合整治，实施常态化管理;初步建立物业企业服务、网格收费、社区管理、街道考核、按管理效果拨付物管费模式，解决了老旧住宅环境差、无人管、收费难等问题。

　　与此同时，去年下半年，我区还对城区7个街道的房屋涉及外墙砖脱落、屋顶渗漏、公共部位栏杆锈蚀等安全隐患进行了逐一排查，共排查出涉及公共安全隐患的房屋187栋，约5.98万平方米，先后投入资金近1000万元，对187栋涉及公共安全的楼房进行了专项整治，消除了安全隐患。

　　据统计，去年，我区物业小区共申请使用物业专项维修资金3216.06万元，及时抢险排危和整治物业小区共有部位和共有设施设备安全隐患356处。其中，用于电梯安全隐患的维修、更新改造费用925.73万元，占比28.78%;用于维修、整治屋面漏水、外墙砖脱落安全隐患的费用290.61万元，占比年9.04%;用于消防安全隐患的维修、更新改造费用348.28万元，占比10.83%，确保了小区居民住用和出行安全。

　　今年，我区及时巩固试点成果，继续推广实施因地制宜、分类指导、网格联动的老旧住宅管理新模式，将完成419栋、200万平方米老旧住宅物业管理提档升级。

　　“我区物业管理领域的房屋面积占整个城镇房屋面积的三分之二，是我局安全监管范围的重中之重。对物业小区的安全监管只有起点没有终点，我们将始终以如履薄冰的忧患意识，坚持不懈地抓紧抓实。”区房管局相关负责人表示。