渝北去年商品住宅成交量占主城1/4

　　“去库存”压力下，今年的重庆楼市可望稳中小升。近日，记者在戴德梁行举办的重庆市场2015年第四季度媒体发布会上获悉，受宏观经济下行压力影响，去年全市新增商品房供应量较2014年下降6.69%，成交均价较同期上涨4.08%。“供需”不旺市场环境下，渝北房地产市场却表现抢眼——商品住宅成交量占主城1/4，成交均价为8828元/平方米。

　　去年，重庆商住用地共成交1101万平方米，较2014年下降15.9%。楼面地价同比上涨6.11%至2517元/平方米，房企对于核心区域的优质地块争夺较为激烈。“渝北和沙坪坝两区的供应量占比继续大大领先其他区域。”戴德梁行重庆公司研究员说，渝北区商住用地成交量占重庆商住用地成交量的32%，继续位居主城第一。

　　戴德梁行的数据显示，去年全年商品住宅总成交量较2014年下降11.06%，为1663万平方米。从区域分布来看，渝北、沙坪坝、九龙坡三个区域为成交的主力区域，成交量约占总成交量的54%，渝北占据主城交易量的25%，达到420万平方米，领先第二位10个百分点。从2015年前11个月成交均价来看，主城商品住房成交均价为6834元/平方米，较去年同期上涨4.08%，渝中区仍是价格最高区域，达10445元/平方米，江北区为8895元/平方米，居第三位的渝北区为8288元/平方米。

　　2015年甲级写字楼新增供应井喷，刺激市场租赁成交活跃。研究报告显示，渝北首幢甲级写字楼恒大中渝广场1号的入市将改变渝北无高端写字楼的现状。“尽管位于非CBD区域，但因周边交通配套成熟，其租金达到了每月每平方米85元。”研究员介绍，重庆写字楼在建体量庞大，预计截至2019年将有约300万平方米的甲级写字楼入市，新增供应具有良好的物业素质，在提升重庆商务办公环境的同时，也使得市场竞争更为激烈。

　　在当天的新闻发布会上，戴德梁行重庆公司总经理江冰河先生表示：“面对全国较大的库存压力，预计今年将会有更多深化配套政策推出，宽松的货币政策有望延续。对于重庆楼市来说，刚性需求占主导地位，且主城区核心区域可供开发土地有限，因此去库存压力主要集中在供应量较大且需求尚待发掘的新兴区域。随着更多利好政策刺激需求稳定释放、新兴区域的日益成熟，以及城市本身快速发展对周边区域辐射能力的增大，2016年重庆主城商品住宅市场成交量或将上涨，同时带动房价小幅上涨，但考虑到库存压力，上涨幅度将会有限。”

　　据悉，戴德梁行是全球领先的房地产服务商，也是全球龙头的房地产服务运营商之一，年营业收入达50亿美元，曾为我区研究撰写《重庆临空都市区酒店业需求研究报告》。

　　数据来源：戴德梁行重庆公司