南区看房记：茶园、巴滨路、龙洲湾

soulpx

——前言——

俗话说，伐开心去看房，可以看得自己激情满满。但是顶着40度的高温去看房，也够佩服自己的

言归正传，楼主和老公现在住在四公里附近，周围非常方便，不管是交通、购物还是小孩读书，都非常完美。但是最近基于3个原因考虑要换房：其一，钱会贬值，放银行不划算；其二，老公的单位可能会搬到茶园，已经有几个同事去茶园买了，觉得很划算的；其三，老公是外地人，家中独子，父母年老后肯定会来投靠我们。所以基于以上3点，我们决定去看看，周末2个下午，马不停蹄地看了7个楼盘

先说说我的需求
因为是改善性住房，所以还是想环境好点、交通方便点、户型方正、总价不要太高。好像要求有点多哈，那按权重来排序吧
1、交通便捷、配套齐全
2、环境好、不太嘈、周围没有较大污染源
3、三房需求，一定要2个卫生间。总价不超过65万
4、户型布局合理，采光好

aipost379

茶园——奥园城市天地
加推的是洋房，一梯2户，舒适度高，但是赠送的部分相对多，后期装修成本高。位置离主干道远，到轻轨、公交相对远。

茶园——奥园越时代
剩余房源不多，只有3套了，优惠很多。目前周边基本无配套，如果到刘家坪轻轨站的支路修通了，会便利很多。

茶园——领秀城之美丽汇
1#地块，离珊瑚小学、公交站近，但是离轻轨站元。只有7栋楼，楼间距近，密度偏大。户型太紧凑，舒适度不够

茶园——领秀城之骏峰
进了售房部完全没人理，只有自己看。密度也挺大的

茶园——中交漫山
主要是别墅，小高层8、9月出来，目前价格不清楚。位置靠路边，正对大路，风水有点不好

巴滨路——华宇龙湾
目前全现房了，环境和房子都能实地感受。价格也回落了，剩余房源都是矮楼层的，就是整个地块是坡地，台阶较多，也没有大面积的空地可活动。还有就是居家配套不足

龙州湾——中交锦悦
项目前面对街就是万达商场，走到学堂湾轻轨站也就7、8分钟的样子。靠山，空起好，按规划也有公园和运动设施。整体项目在龙洲湾片区是大盘，目前是一期，别墅+5栋高层，但是高层和别墅是分开的，别墅的绿化只能看不能走进，价格偏高

justup

楼主实在太累了，今天先把头开起
慢慢更

纯洁龌龊

等你更

阿泽叔

其实我的内心是拒绝茶园的，天天看到四公里堵起那个样子，感觉走一趟茶园确实有上山下乡的感觉。但是老公很感兴趣，给我说现在上茶园很方便，过一个真武山隧道就到。
   架不住某人的游说，就亲自走一趟吧。我们是周六下午2:30从四公里立交上山的，有点点缓堵，然后就是2个隧道，出了隧道就是茶园了，秒上玉马路。比想象中的近，而且进入了玉马路，感觉很开阔，能见度也很好。但是不得不说，隧道里面灰尘很大，很多拉弃土的大卡车。
   随着6号线的开通、慈母山隧道、南坪区府搬上来，交通便利了，到南坪、解放碑、江北嘴都挺近的，茶园人气旺了很多。但是垃圾场、大超市少、教育配套少这些也是回避不了的缺点。垃圾场说是已经停了，但是时不时还能闻到丝丝臭气，关键那片地的环境已经污染了，对鲁能项目的影响大点；大超市目前只有一个规模大点的永辉，在金科世界城那边（轻轨茶园和邱家湾站之间)，其他的在建项目都宣称将有永辉、新世纪超市入驻；茶园本身的教育资源不丰富，随着鲁能带入的珊瑚小学、中学，吸睛不少，但是性质肯定不能和公办的等同，想当年鲁能巴蜀小学就是前例。

以上都是我看了后的感受，下面进入正题

鬼江サル

奥园在茶园的布局不小，之前有奥园水云间，然后就是在建的奥园城市天地和奥园越时代。都是不小的盘

先说奥园城市天地，因为老公有2个同事都买了这里，所以就先看的这里。过了隧道出来、玉马路开了不多，就往左拐进去天文大道。左侧就是鲁能的一大块，带状地块，够修好几年的，开了大概10分钟不到，就到了。
项目在天文大道左侧，轻轨8号线好像就是规划在天文大道上，项目对面是城南家园公租房，旁边是中铁万国城和鲁能骏峰，以后也是居住聚集区，配套不会差。那天正好是万国城商业开盘，看的人很多，据说芭菲餐饮和XX影城也意向入驻了。
说回项目本身，目前奥园城市天地开的是二期，主要是7、8楼高的小洋楼，一梯2户，板式结构，带电梯，电梯直达车库，车库配比1:2。感觉还不错，即将要卖的是靠马路边的14号楼，我们看的是平层套内84.54的户型，加上赠送面积，可以达103个平方。感觉不错，细看户型图，是属于那种2变3的户型，有个阳台算一半，然后自己装修可以改成一间房。但是客厅的有点古怪，有个镂空的地方，说是自己装修可搭板，这样就能增加近5个平米，如果不扩，客厅的开间就只有3.3米。
目前预估售价是7500元/平米，总价差不多64-65万的样子。我自己的感觉就是有点远，然后后期装修成本有点高，这样算起来有点差预算了

【2016看房日记】南区看房记：茶园、巴滨路、龙洲湾

ty66303

都看到巴滨路了，可以去看看融汇半岛啊！

板虫

我也在看巴滨路的，等你的帖子

来自名韩明明

应该剩的房源不多了吧

°下一秒，待续.

楼主这个要求其实城市天地算比较符合了，但是离轻轨真的不算近，只是估计以后会有公交线路毕竟后面还有一个别墅区，我一开始也是不喜欢城市天地因为觉得周边交通是个问题，但是后来想了一下茶园其他盘的一手房也没几个更好的。