为什么成都，重庆的房价比不上经济落后的南昌、兰州、石家庄？

kenny0309

     重庆，成都作为中西部两个最大的城市，一个贵为直辖市，国家五大中心城市；一个为大省省会，按道理房价也应该在中西部数一数二。但是，这两个城市的房价偏偏低于中西部一些不发达省会,甚至地级市的房价，的确让人大跌眼镜！（看下表，成都、重庆房价低于中西部的合肥、武汉、石家庄、南昌、兰州、昆明、日喀则等城市）。重庆的房价甚至低于四川的昌都、甘肃的天水，连西北老大西安的房价都比不过仅离100多公里的甘肃地级市的天水）。难道重庆，成都比这些城市差吗？我不用说明，大家都很清楚！但是，为什么导致这一现象呢？

2016年6月全国城市房价排行榜

排名        名称            均价         环比     同比
1        深圳        47,446元/㎡        -3.18%        +32.59%
2        北京        45,400元/㎡        +1.13%        +22.32%
3        上海        41,865元/㎡        +2.50%        +29.25%
4        厦门        31,363元/㎡        +8.05%        +36.06%
5        南京        21,320元/㎡        +1.74%        +21.69%
6        广州        20,963元/㎡        +1.21%        +7.77%
7        杭州        19,089元/㎡        +3.09%        +8.49%
8        珠海        18,382元/㎡        +0.54%        +32.83%
9        三亚        18,017元/㎡        -0.01%        -2.02%
10        天津        18,007元/㎡        +3.95%        +16.87%
11        温州        16,961元/㎡        -1.53%        +0.22%
12        陵水        15,966元/㎡        +5.43%        -3.50%
13        福州        15,646元/㎡        -0.63%        +10.65%
14        苏州        15,503元/㎡        +0.56%      
15        丽水        13,330元/㎡        +4.04%        +6.32%
16        宁波        12,689元/㎡        +3.02%        +7.18%
17        廊坊        12,057元/㎡        +13.11%        +48.39%
18        合肥        11,854元/㎡        +3.05%        +49.88%
19        青岛        11,836元/㎡        +3.00%        +6.66%
20        武汉        11,488元/㎡        +2.97%        +18.86%
21        舟山        11,378元/㎡        -0.69%        +0.35%
22        济南        11,074元/㎡        +3.15%        +12.76%
23        东莞        11,008元/㎡        +1.06%        +33.01%
24        金华        10,710元/㎡        +0.51%        -2.40%
25        台州        10,553元/㎡        -0.88%        -1.64%
26        郑州        10,188元/㎡        +2.16%        +8.09%
27        大连        9,800元/㎡        +1.43%        -1.92%
28        莆田        9,427元/㎡        +2.30%        +2.03%
29        石家庄        9,355元/㎡        +3.74%        +11.97%
30        南昌        9,092元/㎡        -1.39%        +0.81%
31        绍兴        8,844元/㎡        +0.66%        -2.47%
32        兰州        8,770元/㎡        +0.57%        +4.77%
33        日喀则        8,615元/㎡        +34.86%       
34        南通        8,420元/㎡        +2.07%        +3.85%
35        乐东        8,416元/㎡        -1.80%        -20.80%
36        佛山        8,403元/㎡        -0.07%        +6.28%
37        昆明        8,304元/㎡        +1.05%        +2.87%
38        万宁        8,304元/㎡        -9.31%        +9.89%
39        漳州        8,230元/㎡        +2.85%        +5.74%
40        泉州        8,205元/㎡        +2.97%        +9.08%
41        成都        8,128元/㎡        -0.62%        -1.92%
42        太原        8,072元/㎡        +0.36%        +2.32%
43        龙岩        8,067元/㎡        +1.87%        -0.20%
44        无锡        8,034元/㎡        +1.44%        +7.93%
45        扬州        7,977元/㎡        +0.76%        
46        保定        7,895元/㎡        +3.51%        +29.56%
47        衢州        7,839元/㎡        +0.62%        -1.34%
48        拉萨        7,808元/㎡        -0.22%        +3.21%
49        保亭        7,759元/㎡        +8.80%        +20.24%
50        湖州        7,739元/㎡        -1.10%        -1.36%
51        海口        7,661元/㎡        +0.09%        +2.16%
52        惠州        7,551元/㎡        +1.25%        +26.71%
53        中山        7,517元/㎡        +0.88%        +32.62%
54        哈尔滨        7,424元/㎡        -0.79%        +2.82%
55        嘉兴        7,419元/㎡        -0.83%        +2.54%
56        文昌        7,362元/㎡        -1.68%        -8.41%
57        常州        7,346元/㎡        +0.68%        +4.63%
58        汕头        7,285元/㎡        +0.47%        +2.33%
59        南宁        7,255元/㎡        +1.03%        +3.86%
60        沈阳        7,216元/㎡        +1.04%        +0.53%
61        烟台        7,207元/㎡        -2.10%        -3.07%
62        昌都        7,200元/㎡        -4.85%        +48.38%
63        天水        7,035元/㎡        -0.22%        +3.69%
64        三明        7,032元/㎡        -0.28%        -5.66%
65        西安        6,952元/㎡        -0.20%        -0.62%
66        重庆        6,942元/㎡        +0.27%        +0.19%

小病猫

房价与很多因数有关，当然也与城市经济发展，地位，人口流入等很多因数有关。北京，上海房价高，我也不用多说，原因大家都晓得。但是，一些中西部三流城市也是高房价，就有些大家不忽视的原因了。房价高低，除了与以上的原因有关外，供求关系是一个至关重要的因数。如果北京，上海敞开土地供应，只要有需求，就无限提供土地，京沪房价也不会涨得这么离谱。其他城市，供求关系更是决定性因数。很多城市，严格控制土地供应，每年提供有限的土地，定下一个最低价格来拍卖土地，让有意愿的开发商竞争。如果土地供应少，政府低价开得高，人为导致用地紧张，卖地价格就会很高，开发商得到的土地价格就会转到商品房上，商品房自然就价格就高了。      重庆贵为中央直辖市，是中央的幺儿一点也不为过！城市建设的档次与气势，仅次于几个一线城市，光鲜度，气派程度要超过沿海二线城市，在中西部城市中遥遥领先。同时，重庆的常住人口增量近几年也是增长迅猛，绝对值与增加速度都是全国领先，处于第三位，大量外地人流入重庆（主要流入1小时经济圈），经济增长连续多年全国第一，产业发展红红火火，但是重庆的房价却仍然保持稳定。这是为什么？这的确让一些人纳闷！    其中最主要原因是重庆主城区土地出让面积全国第一，成为较好控制房价的原因之一。重庆连多年的土地出让面积在全国所有城市中遥遥领先，而且领先很大，虽然单价不高，但是由于面积大，出让金一直位列全国前五，直逼京沪杭等顶尖土地收入大户城市。由于重庆政府敞开土地供应，压缩土地成交价格，所以楼面价不高，这是低房价最基本的原因。大家看看房价暴涨的深圳，土地出让面积仅仅为重庆的15分之一（6%），其中深圳的住宅用地面积仅仅为重庆的1.5%，为重庆的区区六十分之一，房价能不暴涨吗？ 假如，去年重庆的住宅土地出让面积减少为现有的六十分之一，能建几栋房子？重庆的房价还这么低吗？重庆不缺土地，大家看看两江新区，大学城，茶园等地基本上都没有种庄稼，只要是空地几乎全是荒芜起，只有野草疯长。因此，到处都是大片的荒芜的空地，这在全国其他城市简直不可想象。特别是那些平原城市，周围都是良田围绕，让它荒芜起也只有重庆才能看到的奇怪景象。重庆政府土地储备非常大，是不缺土地的，那是深圳等地想都不要想的。
    因此，重庆低房价的原因：1. 土地充足， zf无限量供应，全国第一。 第二 公租房搞得多，全国第一； 第三 容积率高，都是修高住宅楼，全国第一；第四 组团发展，各个组团都有商业中心，没有绝对的中心，不像大饼城市集中一处，房价区域比较均匀； 第五 zf有意控制房价    成都虽然土地供应面积，商品房销售面积没有重庆主城区大，但是与其他城市相比还是大不少。看看成都三环外天府新区建设了多少商品房就知道了。因此，成都的房价也不高。但是，由于土地出让面积（去年住宅用地面积仅为重庆的40%，见表），商品房竣工面积没有重庆多，加上高层楼房没有重庆多，容积率没有重庆高，公租房远不及重庆，所以成都的房价又比重庆稍微高点。但是在全国来说，也是低房价地区。

为什么成都，重庆的房价比不上经济落后的南昌、兰州、石家庄？

为什么成都，重庆的房价比不上经济落后的南昌、兰州、石家庄？

为什么成都，重庆的房价比不上经济落后的南昌、兰州、石家庄？

newjazzugg

土地出让的问题 好像说从今年开始也要逐步的控制减少下来了？

~酷狗~

如果是房价肯定有变化

smarnius

这才叫专业的分析

nic28

看来楼主是认真的无聊，我也无聊一下：
首先，重庆房价低对本地老百姓或吸引中低端人才入渝来说是好事。
下面几点可能是导致重庆房价低的部分原因：
1、从楼主的图表中可以看出，土地出让价格较其他几个城市不能更低了，这是决定商品房价格的主要因素。
2、重庆地震低烈度低，且地质条件非常好，全是岩石（平原城市主要是以卵石和土为主），比较适合建高层，高层住宅建设成本较低层要低不少。现实就是重庆的高层建筑不说最多，也比楼主列举的几个城市多。因此在打造相同景观及其他配套的情况下，建设成本相对要低些。这点其他城市没法比。
3、重庆的公租房保有量全国第一（百度的），很多刚需的小朋友就可以一直观望，等待房子降价，迟迟不愿意出手。因为他们有房子住。
以上，供大家探讨，勿喷！

黑巧克力

很多地方都比重庆工资低，房价高！

freewind200

楼主这么认真，我也还捧个场，说一点认识
１，房价都是和土地价格有关的。重庆市政府以土地市场的影响能力比较强。　　市政府很早以前就收了大量的低价地，比其他地方更有放量影响房价的能力。其他地方的政府手上没有那么多的低价地，影响房价的能力有限。而且政府也重视不过度依靠抬高土地价格竭泽而渔，有时还会通过土地市场的放量来控制房价预期，所以市场上的开发商比较难通过喔地得到太高的收益。２，重庆人对高密度的生活的容忍度比较高，房屋容积率比其他城市高，而年限也比较短，价格自然低　　重庆房子的容积率太高，比大多数城市都修得密，而且普遍年限只有５０年，所以价格不高也是必然，相同的条件重庆房子价格也不会太低。３，重庆市政府修建了多个公租房项目，在低端提供了更多的供给。　　重庆的公租房众多，让很多人不直接进入商品房市场，这也让房子没有那么紧缺，降低了涨价的可能。
重庆房屋市场从全国来看，都是相当健康繁荣的，说明现在的政策是合适的，应该长期坚持

wuyuxin01

恩，大家还是很客观的！

lixuan767

楼上说的比较多了，都还是比较客观的，我只补充一点，就是人口流向，虽然主城区是人口净流入，但大重庆概念，重庆是全国人口净流出最严重的城市，制约人口流入除了经济发展等原因外，还有一原因就是天气，看数据也知道，西南地区，房价最贵的城市是昆明，很显然，天气对于一个城市是否宜居影响也是非常大的。