买二手房不要怕麻烦 LZ说的真好~~~谢谢你的分享哦~
同时有同学分享交易流程和税费、所需证件，大家一并收藏了吧~
http://www.cqyb.cn/forum-314-thread-184001334211696090-1-1.html
实在不想买期房，想买个清水马上可以装，不用活生生的边等边供房子，所以最近也是在为买二手房奔波，打听到了一些信息，供大家参考！买个房不容易啊~~~
1.二手房是完全可以接受公积金贷款的，只是的确放款时间比商贷长些，因为首付款要先冻结在贷款银行。
2.不怕辛苦点的话，自己完全可以跑这个程序，之前有人发帖子分享了“自己跑公积金”的，可搜来学习学习。
3.公积金贷款确实有个担保费，贷款额*万分之4*贷款年限
4.二手房需要出评估报告会有个评估费
5.关于二手房的各项费用：
中介费：发挥你的三寸不烂之舌，砍多少算多少；
个人所得税：如果卖家的户口所在地、身份证所在地没有房屋，然后出具无房证明！在出卖房屋所在地出具唯一住房证明，买方可免个人所得税（又可以省几大千啊）！
契税：建筑面积90以下1%；90-140平米1.5%；140以上好像是3%（这个不是很肯定）；如果是第二套房好像都是3%
营业税：这个是重角！卖价的5.6%。但是这个是可以钻空子的，是你在房屋交易所还要填个啥子合同，你填到上面的房屋买价，不是你真的买成好多钱喔！我打听到的消息是，如果你可以探得卖家当时买成好多钱，你就在那个价格上加个几千-几万豆可以了，一般都可以过得到系统，如果过不到，你就再慢慢加嘛。。。。比如：你买成50w，但卖家当时买成20w，你到时候就可以先写个25w呀这些，如果系统过了就是以25w来收5.6%，能省则省嘛！
6.如果没得公积金又想用公积金贷款的孩子们，还有条路，豆是走起有点伤神，唉，我是刚需，没法，所以才啥子都打听了。。。
a. 有些公司，比如我跟我老公公司都是这种，不缴公积金，你可以跟公司商量，让公司出面帮你开个户，你自己出钱，你也可以有公积金了。
b.听说，如果你公积金余额不足，如果是公司缴纳的，可以让公司出面补足；
另外：啥子按揭服务费，担保费都是没得的，这个就要看个人的据理力争的实力了。
这些都是为了买房子想到的招。。。我也是最近为买房子打听到的，欢迎大家补充和指正！
买个房子不容易啊，真心的伤不起~~~
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发表于 2016-7-22 17:08:26
