二手房交易要帮房东先解押，怎么操作

fty123

我有几个问题想请教大家

有了小孩之后，现在住的两房明显的不够住了，因为婆婆爷爷过来带孙孙了，所以我们想要换一套大房子。现在看上了一套大户型，是清水二手房，但是房东是贷款买的房，现在还差银行40万，中介说可以我们先垫资让房东解押房产证，然后过户，我们再办理抵押贷款，之后付清尾款。

辣么问题来了

1、我们先出40万给房东解押的话，我们都觉得风险好大，不怕一万就怕万一啊，那整起太麻烦了，所以我们想让中介垫资，我们给大概一个点的手续费，这样是不是说我们在过户前都不需要出坨坨钱了？

2、我看了一些帖子，一般这种垫资的钱就当做是给房东的首付款了，辣么过户之后我们去银行办理贷款的时候，是不是就只能贷款房价剩余的那一部分钱了？能不能多贷款（因为40万已经超过了房价的三成），这样做有没有风险？如果有风险，能规避吗？

3、中介给我们算的单子上有一个按揭担保费，他几乎要了一个点的费用，那个是不是可以砍价的？

4、买二手房是不是还要先去房管局查清楚这套房子有没有其他抵押

5、另外还有没有什么需要注意的地方和需要规避的风险，请大家多多指点

谢谢各位了

二手房交易要帮房东先解押，怎么操作

小管家-JJ

亲亲ˇ咾厷

第四点是必须的。
第三条你可以和中介谈打包价好像是。
我最近也在看，到处混论坛，网站。所有付给中介的，报价三千到一万三都有。。。
在这个论坛偶遇一姑娘私了几次，给的靠谱中介，不然会被坑惨。

小不点爱听歌

其他的不懂了，还没买。
如果楼主买了能不能来分享一下呢

小唐山儿

一般，你可以先给个诚意金～然后要求去房交所查哈产权调查～当然这个你们事先要在合同里面约定好
你第二个问题你想多了，你给了首付，剩下的你肯定贷的到～不晓得你担心什么问题呢？
第三个费用，一般是1000，你可以跟中介谈，收一个点有点黑了～实在谈不下来，反正你都晓得卖家是几栋几单元几号，你找物管要个电话换个中介还不是可以，中介服务费一般一个点，你可以跟中介谈哈，要么喊他把那按揭服务费给你包到里面，这个可以谈不要怕～这个时候要钱不要脸！
第一个问题，中介垫资要收一个点啊？我猜可能不少的钱哟？我上次遇到的情况是卖家找中介垫资26万大概一个月的费用是7000多～你参考一下
另外，如果卖家结婚了，配偶也是需要一起的，还最好写个申明，同意卖房子～
一般中介的费用就两个部分，中介服务费和按揭服务费
你买家那些契税都是去房交所交，你不要跟中介谈撒子包干费，该怎么算就怎么算，收了钱开票就是！

sopholi

定金两万。
中介费1％。
中介垫资2％
贷款服务费1000到1·5％不等

0542

引用:
1一般，你可以先给个诚意金～然后要求去房交所查哈产权调查～当然这个你们事先要在合同里面约定好
你第二个问题你想多了，你给了首付，剩下的你肯定贷的到～不晓得你担心什么问题呢？
第三个费用，一般是1000，你可以...  查看原回帖>>谢谢回帖，第二点的意思是想问，假设房价是100万，我已经给了40万垫资作为首付了，等过户之后，我拿着房产证再去银行贷款，可不可以贷款70万呢，打款是不是直接就打到卖家卡上了，这样是不是风险太大了

pixel2010

这些跟中介和业主签三方协议的时候都要写清楚的。

haidideyu1

才卖一套房

首付22W 银行欠13W 买方帮忙解压的 直接算首付 这个没什么风险

如果是首付 低于 银行解压款 那我觉得就要注意了

qiya12345

引用:
1才卖一套房

首付22W 银行欠13W 买方帮忙解压的 直接算首付 这个没什么风险

如果是首付 低于 银行解压款 那我觉得就要注意了
其实低于也没的撒子，要么卖家想办法要么买家想办法～