这事还得从之前住的弹子石某渣盘说起，住了4-5年，各种闹心，实在受不了了，然后从15年开始就计划换房。终于在今年初像割肉一样的把房子低价抛出，从此踏上了我的看房之路。
说说我家现目前的情况嘛，已婚刚育子，现住某小区自有三房，房子综合素质一般般，短期内凑合凑合住还行。对于换房的需求就是投资+ 出租，房型以两房为主。从房屋保值、租金水平、区域价值都综合分析了后，决定主以商圈房源为选房的主要路线。加上之前被弹子石那套期房坑出了一定境界，所以这次看房，就完全不考虑期房了。废话不多说了，我直接甩干货哈，目的还是希望坛子里的高人们能多给点意见。现在看得越来越纠结了。
本来是没打算看一手房的，但海悦府卖的是现房，隔得又近，就过来瞧瞧他的三房。置业顾问带我们看的户型很是喜欢，进门玄关大，可以做大鞋柜。厨房也大，挨着厨房还有个杂物间，并且厨房连着杂物间还有个不小的阳台。饭厅和客厅是东西通透采光，这点很少见，次卧也有阳台。整体布局结构什么的都非常合理。生活配套还行，该有的都有。但无奈办完下来110W左右了，总价太高，而且这种房子装下来起码还要遭个二十W，对于我们现在的条件来讲，不具可行性，所以只好无奈PASS。
《龙湖郦江》
和海悦府同样的，我们也是看的大户型。户型什么的也不错，小区绿化做得可以，栽种的植物品种有些还是舍得下本。龙湖的物管是老生常谈了，我只说一个细节，电梯的缝缝都是麻的干干净净的。7-8年的小区能维护得这样，真的只有龙湖才做得到。还有就是价格相对便宜，套内均价8000不到。缺点也很明显，首先就是噪音，郦江三个朝向都是马路，右边一条长下坡，正前是滨江飙车路段，尤其左手紧挨的大佛寺大桥，车辆压过桥梁伸缩缝的那个声音，真的恼火。而且已经规划定了的大佛寺大桥的闸道还要修。其次是小区下面的生活配套基本没有，听说曾经还开过重百超市，后来也做垮了。当然生活配套这个还不算很严重，毕竟龙湖的房子大多都是这样。但像我们这种喜欢懒人配套的人来说，还是有点具体，所以将龙湖郦江定位成了50-60岁的适宜居住地，现阶段PASS。
《长安丽都》
上面两个算是看得有点跑偏了，这个才是真正开始向商圈靠拢了。被丽都下面的中介带去看过一套两室。朝马路，户型一般，租金大约2500左右的水平，听中介说，丽都的两房大多面积较大，所以总价不低。算算投入产出，觉得性价比不高，去过一次就再没关注了。
《龙湖枫香庭》
这是个老盘了，地段是好，租金也比较高，小区整体都比较老旧了，小区内部狭窄，绿化也就是基础的一点。进去看过一套两房，家具摆设什么的都旧的不成样了，又是低楼层，屋内采光不好，套内60几，要80W+，还要全款。没钱PASS，后续也没考虑过这个地方了。
《耐德佳苑》
就在富力凯悦酒店后面，论位置还是非常不错的。小区整体就是一个还迁房社区的感觉，人为搞烂的地方不少，后来打听了下，原来是划拨地性质，难怪。装修后的均价差不多在1W这个样子，朋友之前在这里叉了一套两房，组成2000多，回报收益还行。但划拨地的房子总感觉不舒服，所以也PASS。
《东和城》
中介比较推荐的 楼盘，生活配套的确齐全，下面就是沃尔玛和望海菜市场，时不时的还可以去望海花市买点多肉来养哈（花市要搬了），上有九街下有天街的，按理说租还是好租，但总价还是高，我看起那个大两房的户型，套内70+，85万。不过有个问题，我去看房的时候，外面一直伴有比较明显的翁声，最先以为是 汽车等多种噪声的混合，仔细观察了一下，原来是东和城临街门面楼上的那种一排一排的大风机，正对那个朝向的话，噪音是非常明显的。而且对面万汇中心裙楼上面也弄了一排，看起那个阵仗还要吓人，所以看这个盘也是看的很纠结。
《富力海洋广场》
也是在处望海花市这一块的，在东和城和耐得佳苑的中间。富力最严重的问题就是房屋修建质量的确差，漏水，返潮是普遍现象。质量最差的楼栋，墙面最多3年就要修补一次，符合我需求的正两房朝向也不是很好，基本都是朝花市这边的十字路口，而且最新确定的消息是，新原兴在花市搬迁后，要在欧式一条街和花市两个地块修高楼，把整个富力两房的视野团团包住，并且还要忍受少则5-6年的施工。其实之前我基本都圈定了在富力下叉的，前几天都还在和意向房源谈价格，现在这么一变，又纠结了。
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发表于 2016-8-3 15:01:49
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